O que fazer se a entrega em domicílio atrasar

O que devo fazer se atrasar a entrega da casa? ——Análise de tópicos recentes recentes e estratégias de enfrentamento

Recentemente, o problema do “atraso na entrega” no mercado imobiliário voltou a ser um tema quente na Internet. Especialmente na fase de recuperação económica pós-epidemia, alguns promotores atrasaram a entrega ao domicílio devido a cadeias de capital apertadas, atrasos no progresso da construção e outras razões, levando um grande número de compradores de casas a defender os seus direitos. Este artigo combinará os dados quentes de toda a rede nos últimos 10 dias para analisar as principais razões, base jurídica e contramedidas para atrasar a entrega ao domicílio e ajudar os compradores de casas a proteger os seus próprios direitos e interesses.

1. Estatísticas sobre pontos críticos de atrasos na entrega ao domicílio nos últimos 10 dias

2. Três razões principais para atrasar a entrega ao domicílio

1.Problema da cadeia de capital: Alguns incorporadores estão atrasados nos pagamentos dos projetos devido à lentidão no retorno das vendas e às dificuldades de financiamento, e as partes da construção suspenderam as operações.

2.questões de gerenciamento de construção: Atraso no fornecimento de materiais, força de trabalho insuficiente ou demora excessiva na retificação da qualidade do projeto.

3.fatores de força maior: Razões objetivas, como condições climáticas extremas e ajustes políticos (como proteção ambiental e restrições à produção).

3. Direitos dos compradores de habitação previstos na lei

4. Estratégia de quatro etapas para compradores de casas

1.Verifique os termos do contrato: Concentre-se na verificação do prazo de entrega, índice de sinistros liquidados (geralmente de um a três décimos de milésimo por dia) e condições de rescisão do contrato.

2.Lembrete por escrito ao desenvolvedor: Envie uma carta de lembrete por meio do EMS, retenha evidências e conceda um período de carência razoável (30 a 60 dias recomendado).

3.Proteção conjunta de direitos: Contar o número de famílias afectadas através do grupo de proprietários e reclamar colectivamente ao departamento de habitação e construção ou iniciar uma acção judicial.

4.abordagem jurídica: Se a negociação falhar, você pode solicitar a preservação do patrimônio, pedir execução ao tribunal ou defender a rescisão do contrato + indenização.

5. Referências a casos recentes bem-sucedidos de proteção de direitos

6. Lembrete especial

1. Tenha cuidado com os desenvolvedores que atrasam indefinidamente por motivo de "epidemia de força maior" e precisam verificar o certificado oficial de suspensão.

2. Para projetos inacabados de longo prazo, você pode solicitar ao governo o lançamento de um mecanismo especial de empréstimo para “Entrega Garantida de Edifícios”.

3. Verifique se o desenvolvedor está listado como pessoa sujeita à execução por desonestidade por meio da China Enforcement Information Disclosure Network (http://zxgk.court.gov.cn).

Se você estiver enfrentando um atraso na entrega do imóvel, é recomendável que você recolha imediatamente o contrato de compra, comprovante de pagamento e outras provas, consulte um advogado profissional se necessário, e aproveite o prazo áureo para proteção de direitos (normalmente o melhor prazo para ajuizar uma ação judicial é de 1 ano após o atraso).