Como transferir a casa hipotecada para minha esposa: processo, custos e cuidados
Nos últimos anos, com ênfase na divisão de bens conjugais e no planeamento de bens familiares, a necessidade de transferir propriedades hipotecárias para os cônjuges tem aumentado gradualmente. Este artigo combina tópicos importantes e conteúdo importante na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das etapas específicas, custos e riscos legais da transferência de uma casa hipotecária para seu cônjuge.
1. A viabilidade de transferir o imóvel hipotecado para o seu cônjuge
Devido à existência de um empréstimo hipotecário, a transmissão de uma casa hipotecada deverá reunir as seguintes condições:
| Condições | Descrição |
|---|---|
| Banco concorda | Precisa pagar o empréstimo restante ou solicitar remortgage |
| A certidão imobiliária foi processada | O registro do certificado imobiliário precisa ser concluído |
| O casamento continua | É necessária prova como certidão de casamento |
2. Explicação detalhada do processo de transferência
| etapas | Conteúdo da operação |
|---|---|
| 1. Negocie com o banco | Solicitar reembolso antecipado ou remortgage |
| 2. Liquidar o empréstimo | Pague o empréstimo restante e libere a hipoteca |
| 3. Assine o acordo | O casal assina um contrato de doação/venda de imóveis |
| 4. Lidar com a transferência de propriedade | Leve os materiais ao centro de registro imobiliário para processamento |
3. Detalhes de custo
| Itens de despesas | Quantidade (referência) |
|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% (de acordo com a política regional) |
| imposto de renda pessoal | Se for uma modalidade de compra e venda será cobrado 20% |
| taxa de inscrição | 80-200 yuans |
| Honorários notariais | 0,2% -0,5% (a doação precisa ser autenticada) |
4. Precauções
1.Escolha o método de transferência: O método de doação tem taxas mais baixas, mas o imposto sobre vendas futuro será maior, e o oposto é verdadeiro para o método de compra e venda.
2.Guarde o comprovante de reembolso: Após liquidar o empréstimo, é necessário solicitar ao banco uma certidão de liberação.
3.Verifique as políticas locais: Algumas cidades têm requisitos especiais para transferência de propriedade dentro do casamento.
5. Referências a casos recentes
De acordo com estatísticas de uma plataforma jurídica, entre as disputas imobiliárias conjugais em 2023, as disputas causadas por procedimentos de transferência pouco claros representaram 35%. Aconselhamento de especialistas: Consulte um advogado profissional com antecedência para evitar falhas na transferência devido a materiais incompletos ou erros de processo.
Resumo: Transferir uma casa hipotecada para o seu cônjuge requer uma avaliação abrangente de custos e riscos. Recomenda-se que você dê prioridade à doação após a liquidação do empréstimo e guarde um conjunto completo de documentos legais para posterior verificação.
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